Doğru Yatırım,
Güvenilir Danışmanlık

Portföyü İncele
Önder Danışman
Önder Türk Logo

Önder TürkYılmaz

Danışmanlık Al

Emlak haberleri yükleniyor...

Döviz
PiyasaDolar / TRY
Güncel KurlarCanlı
USD

--

USD / TRY
EUR

--

EUR / TRY
ONS

--

ONS / USD
BTC

--

BTC / USD
Öne Çıkan Fırsatlar

Öne Çıkan Portföyümüz

Güncel satılık ve kiralık ilanlar.

Tüm İlanları Gör
TEST ILANI - Resim 1
Öne ÇıkanSatılıkEİDS
Daire
₺4.250.000

TEST ILANI

Kayseri / Talas

TEST ILANI - Erciyes Üniversitesi tarafına 8-10 dk mesafede, site içinde 3+1 daire. 2020 yapımı, kombi (doğalgaz), kapalı otopark var. Mutfak dolapları takılı, balkon güney cephe. Aidat 1.800 TL civarı. Tapu temiz, krediye uygun.

3+12 Banyo135 m²4. Kat5 YıllıkDoğalgaz (Kombi)
TEST ILANI - Resim 1
Öne ÇıkanSatılıkEİDS
Daire
₺4.980.000

TEST ILANI

Kayseri / Melikgazi

Barbaros Mahallesi'nde 2023 teslim, site içi 3+1 daire. Güney-batı cephe, gün boyu güneş alıyor. Kapalı otopark, çocuk oyun alanı ve 7/24 güvenlik mevcut. Mutfak ankastre takılı, banyolarda yerden ısıtma. Aidat 2.100 TL. Tapu kat mülkiyeti, krediye uygun. Yakın çevrede market, eczane ve ana artere 3 dk yürüme mesafesi.

3+12 Banyo128 m²6. Kat2 YıllıkKombi (Doğalgaz)
TEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANI - Resim 1
Öne ÇıkanSatılıkEİDS
Villa
₺8.750.000

TEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANITEST ILANI

Kayseri / Talas

Alpaslan Mahallesi'nde 320 m² arsa üzerinde 220 m² kullanım alanlı müstakil villa. Zemin + 1 normal kat, 4+1 plan. Geniş teras ve bahçede barbekü alanı var. Isıtma yerden ısıtma + kombi yedekli. Erciyes manzaralı oda mevcut. Garaj ve depo alanı ayrı. Site aidatı yok; sakin sokak, komşuluk düzeni iyi. Okul ve markete araçla 5 dk.

4+13 Banyo220 m²2. Kat8 YıllıkEşyalıYerden Isıtma
Abstract architecture building lines
15+YILLIK DENEYİM
DANIŞMANLIK

Neden Önder TürkYılmaz?

İhtiyaca uygun seçenekler

Bütçe, konum ve mülk tipine göre filtreleme yapılır. Amacınıza uymayan ilanlarla vakit kaybetmemeniz için öneriler bu kriterlere göre hazırlanır.

Şeffaf bilgilendirme

Tapu durumu, aidat, konum ve piyasa karşılaştırması karar öncesinde paylaşılır. Mülkün güçlü ve zayıf yönleri birlikte değerlendirilir.

Süreç boyunca rehberlik

Görüşme, teklif, tapu ve teslim aşamalarında tek muhatap danışman desteği sunulur. Resmî işlemlerde atılacak adımlar önceden anlatılır.

Yazılar & Analizler

Makalelerimiz

Toplantı, etkinlik ve sahadan kısa yazılar.

Tüm Yazıları Gör
Kayseri'de Yatırım Amaçlı Daire Seçerken 5 Pratik Filtre20 Haz

Kayseri'de Yatırım Amaçlı Daire Seçerken 5 Pratik Filtre

Likidite ilk filtreniz olsun. Tram hattı, üniversite veya organize sanayi çevresindeki 1+1 ve 2+1 daireler boş kaldığında daha çabuk kiralanıyor. 3+1 üstü daireler oturum için mantıklı olsa da kira getirisi hesabında boş kalma süresi uzayabilir. Brüt değil net metrekareye bakın. Balkon ve duvar kalınlığı farkı Kayseri'deki yeni projelerde ciddi oranda değişiyor; m² başına kira hesabını net alan üzerinden yapın. Aidat yatırım getirisini yiyor. Site içi havuz, kapalı otopark gibi imkanlar kirayı artırsa da aidat 2.000 TL'yi geçtiğinde net getiri düşer. Basit bina bazen daha karlı çıkar. Yapı yaşı 0-5 arası primli ama fiyat da yüksek. 8-12 yaş arası iyi bakımlı binalar amortisman açısından dengeli; asansör revizyonu ve dış cephe yalıtımı sorulmalı. Son olarak boş daireyi elinizde tutma maliyetini yazın: aidat, vergi, yıllık bakım. Kira / satış fiyatı oranı sadece Excel'de değil, gerçek boş kalma senaryosuyla test edilmeli. Kayseri'de uzun vadede talep devam ediyor ama her daire yatırım aracı değil.

Kira Artışı ve Tahliye: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Net Çerçeve20 Haz

Kira Artışı ve Tahliye: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Net Çerçeve

Kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamaya göre belirlenir; taraflar sözleşmede bunun altında oran kararlaştıramaz. Sözleşme yenileme döneminde yazılı bildirim yapılmadan fahiş zam uygulanması hukuken zayıf kalır. Depozito kiradan ayrı tutulmalı. Tahliye sonrası normal aşınma ile hasar karıştırılmamalı; fotoğraflı tutanak taşınma günü çekilmezse taraflar aylar sonra tartışmaya düşer. Ev sahibi tahliye talebinde bulunacaksa bunun yasal sebeplere dayanması gerekir. "Kendim oturacağım" gibi gerekçeler de usulüne uygun bildirim ve süreç ister; keyfi tahliye baskısı hem kiracı hem mal sahibi için risklidir. Kiralık daireyi ilana çıkarırken eşyalı/eşyasız durumu net yazın. Beyaz eşya arızasında sorumluluk sözleşmede yoksa çoğu zaman mal sahibine kalır; bu maddeler imza öncesi konuşulmalı. Kayseri'de üniversite döneminde öğrenci talebi Erkilet ve Talas hattında artıyor. 10 aylık sözleşme isteyen mal sahipleri, yaz aylarında boş kalma riskini de hesaba katmalı. Profesyonel danışmanlık burada tarafları değil, süreci korur. Sözleşme, depozito iadesi ve teslim tutanağı düzgün yapılırsa çoğu uyuşmazlık hiç başlamaz.

Talas mı Melikgazi mi? Aileler İçin Pratik Semt Notları20 Haz

Talas mı Melikgazi mi? Aileler İçin Pratik Semt Notları

Talas son on yılda hızlı büyüdü; özellikle Alpaslan, Bahçelievler ve Mevlana çevresi aile konutları açısından yoğun talep görüyor. Okul seçenekleri artmış durumda ama merkeze ulaşım saatlerinde trafik hesaba katılmalı. Melikgazi'nin Barbaros, Gesi ve Erkilet hatları hem satılık hem kiralıkta daha likit. Tram hattına yakın daireler kiralanırken daha az bekletiyor. Site içi daireler aidatlı olsa da otopark ve güvenlik açısından tercih ediliyor. Çocuklu aileler için oyun alanı, yürüyüş yolu ve market mesafesi Talas'ta genelde daha düzenli planlanmış projelerde bulunuyor. Melikgazi'de ise merkeze yakınlık avantajı öne çıkıyor; işe gidiş-geliş süresi kısalıyor. Yatırım amaçlı düşünüyorsanız Melikgazi'de kiralama hızı genelde daha yüksek. Oturum amaçlı, bahçeli ve sakin sokak arıyorsanız Talas'ta villa ve müstakil seçenekleri daha anlamlı. Her iki ilçede de fiyatı belirleyen asıl konu proje kalitesi ve ulaşım hattına mesafe. "Talas pahalı, Melikgazi ucuz" gibi genellemeler artık geçerli değil; sokak sokak fark var.

Kayseri'de İlk Ev Alırken Gerçekten Bakmanız Gereken 7 Şey20 Haz

Kayseri'de İlk Ev Alırken Gerçekten Bakmanız Gereken 7 Şey

Tapu kaydı temiz görünse bile mutlaka belediye rayiç değerini ve emlak vergisini sorun. Bazı dairelerde kat irtifakı vardır, tapu henüz kat mülkiyetine dönmemiştir; kredi kullanacaksanız banka bunu reddedebilir. Isıtma tipi Kayseri'de fatura farkı yaratır. Kombi dairelerde bakım periyodik yapılmış mı, petekler ve yerden ısıtma kontrol edilmeli. Merkezi sistemde aidat ve ortak gider kalemlerini yazılı isteyin. Aidat ve site kuralları sözlü anlatılmamalı. Otopark, asansör arıza payı, bahçe bakımı gibi kalemler sözleşmeye yazılsın. Özellikle site içi dairelerde aidat 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişebiliyor. Cephe ve kat seçimi sadece manzara meselesi değil. Güney cephe yazın sıcak, kuzey cephe kışın nem tutabilir. Giriş katı bahçe kullanımı sunar ama rutubet riski daha yüksektir. Mahalleyi sadece gündüz gezmeyin. Akşam saatlerinde trafik, gürültü ve güvenlik algısını kendi gözünüzle test edin. Okul, market, toplu taşıma mesafesi günlük hayatı belirler. EİDS doğrulaması olmayan satılık ilanlara temkinli yaklaşın. Yetki belgesi ve referans numarası olmayan ilanlarda işlem süreci uzayabilir veya hukuki sorun çıkabilir. Son olarak pazarlık yapmadan önce bölgede son 3 ay içinde kapanan benzer satışları araştırın. Tek bir ilanın fiyatına bakarak karar vermek sizi ya fazla ödemeye ya da kaçırılan fırsata götürür.

ÖNDER TÜRKYILMAZ

İlan sorunuz veya değerleme talebiniz için bize yazın

İletişime Geçin