Kayseri'de Yatırım Amaçlı Daire Seçerken 5 Pratik Filtre

Likidite ilk filtreniz olsun. Tram hattı, üniversite veya organize sanayi çevresindeki 1+1 ve 2+1 daireler boş kaldığında daha çabuk kiralanıyor. 3+1 üstü daireler oturum için mantıklı olsa da kira getirisi hesabında boş kalma süresi uzayabilir.

Brüt değil net metrekareye bakın. Balkon ve duvar kalınlığı farkı Kayseri'deki yeni projelerde ciddi oranda değişiyor; m² başına kira hesabını net alan üzerinden yapın.

Aidat yatırım getirisini yiyor. Site içi havuz, kapalı otopark gibi imkanlar kirayı artırsa da aidat 2.000 TL'yi geçtiğinde net getiri düşer. Basit bina bazen daha karlı çıkar.

Yapı yaşı 0-5 arası primli ama fiyat da yüksek. 8-12 yaş arası iyi bakımlı binalar amortisman açısından dengeli; asansör revizyonu ve dış cephe yalıtımı sorulmalı.

Son olarak boş daireyi elinizde tutma maliyetini yazın: aidat, vergi, yıllık bakım. Kira / satış fiyatı oranı sadece Excel'de değil, gerçek boş kalma senaryosuyla test edilmeli. Kayseri'de uzun vadede talep devam ediyor ama her daire yatırım aracı değil.