Hukuki Bilgilendirmeler

1. Taraflar ve kapsam

Bu Kullanım Koşulları ("Koşullar"), Önder TürkYılmaz ("Danışmanlık", "biz") tarafından işletilen internet sitesine ("Site") erişen ve Site'yi kullanan gerçek veya tüzel kişiler ("Ziyaretçi", "Kullanıcı") ile Danışmanlık arasında geçerlidir.

Site'ye erişmeniz veya Site'yi kullanmaya devam etmeniz, bu Koşulları okuduğunuz ve kabul ettiğiniz anlamına gelir. Koşulları kabul etmiyorsanız Site'yi kullanmamalısınız.

Danışmanlık; gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde bilgilendirme ve aracılık faaliyeti yürütür. Site; ilan listeleme, blog içerikleri, galeri, iletişim formları ve üyelik özellikleri üzerinden hizmet sunar.

2. Hizmetin niteliği ve sorumluluk sınırı

Sitede yer alan ilanlar, makaleler, görseller ve fiyat bilgileri genel bilgilendirme amacı taşır; resmi satış, kira veya devre mülk teklifi niteliğinde değildir. Metrekare, oda sayısı, konum, fiyat ve benzeri bilgiler mal sahibi beyanlarına veya mevcut kayıtlara dayanır; önceden haber verilmeksizin değişebilir.

Tapu durumu, aidat, imar durumu, iskan, ipotek, haciz ve benzeri hukuki veya teknik hususlar için Danışmanlık ile doğrudan görüşülmesi gerekir. Site üzerinden yapılan inceleme, yerinde kontrol ve resmi belge incelemesinin yerine geçmez.

Site'nin kesintisiz, hatasız veya virüssüz çalışacağı garanti edilmez. Bakım, güncelleme veya mücbir sebepler nedeniyle geçici erişim kesintileri yaşanabilir.

Yazım hatası, güncelleme gecikmesi veya üçüncü taraf kaynaklı bilgi hatalarından doğan dolaylı veya doğrudan zararlarda Danışmanlığın sorumluluğu, yürürlükteki Türk hukukunun izin verdiği azami ölçüyle sınırlıdır.

3. Taşınmaz ticareti ve ilan kuralları

Danışmanlık, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamı dışında kalan taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürütür. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca yetki belge numaramız (3801105) ilan sayfalarında ve yasal bilgilendirme alanlarında gösterilir.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamındaki doğrulama bilgileri, mevzuatın gerektirdiği şekilde ilgili ilanlarda paylaşılır.

İlanlarda yanıltıcı, eksik veya güncel olmayan bilgi verilmemesi esastır. İlan görsellerinin taşınmazın güncel durumunu yansıtması ve mevzuata uygun olması gerekir.

Site üzerinden sunulan gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri mesafeli satış kapsamında bir ürün satışı değildir; nihai sözleşmeler taraflar arasında ayrıca kurulur.

4. Kullanıcı yükümlülükleri

Kullanıcılar Site'yi yürürlükteki mevzuata, genel ahlak kurallarına ve bu Koşullara uygun kullanmayı; sisteme zarar verecek, yetkisiz erişim sağlayacak veya üçüncü kişilerin haklarını ihlal edecek girişimlerde bulunmamayı kabul eder.

Site içeriğini izinsiz kopyalamak, otomatik veri toplama (scraping) yapmak, Site'nin güvenliğini test etmek veya hizmeti kötüye kullanmak yasaktır.

İletişim formları ve üyelik kayıtlarında doğru ve güncel bilgi vermek Kullanıcının sorumluluğundadır.

Güvenlik ihlali şüphesi halinde Danışmanlık, gerekli gördüğü teknik ve hukuki tedbirleri alma hakkını saklı tutar.

5. Üyelik

Siteye kayıt olan kullanıcılar, hesap bilgilerinin doğruluğundan ve şifrelerinin gizliliğinden kendileri sorumludur. Hesabınız üzerinden yapılan işlemler size bağlanır.

Şüpheli kullanım, mevzuata aykırılık veya bu Koşulların ihlali halinde Danışmanlık, hesabı askıya alma veya sonlandırma hakkını saklı tutar.

Üyelik sonlandırıldığında kişisel verileriniz, KVKK Aydınlatma Metni'nde belirtilen süre ve usullere tabi olarak silinir veya anonimleştirilir.

6. Fikri mülkiyet

Site'deki fotoğraflar, videolar, metinler, logo, tasarım unsurları ve yazılım Önder TürkYılmaz veya ilgili hak sahiplerine aittir. 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında korunur.

Yazılı izin olmadan kopyalanamaz, çoğaltılamaz, dağıtılamaz veya ticari amaçla kullanılamaz. İlan görselleri yalnızca bilgilendirme amacıyla görüntülenebilir.

7. Üçüncü taraf bağlantılar

Site üzerinden erişilen üçüncü taraf web siteleri (örneğin sosyal medya hesapları, harita servisleri) Danışmanlığın kontrolünde değildir. Bu sitelerin içerik ve gizlilik uygulamalarından Danışmanlık sorumlu tutulamaz.

8. Kişisel veriler

Site kullanımı sırasında işlenen kişisel verilere ilişkin ayrıntılı bilgi için Gizlilik ve Çerez Politikası ile KVKK Aydınlatma Metni geçerlidir.

9. Koşulların güncellenmesi

Danışmanlık bu Koşulları mevzuat veya hizmet değişikliklerine uyum sağlamak amacıyla güncelleyebilir. Güncel sürüm her zaman bu sayfada yayımlanır; yayımlandığı tarihten itibaren geçerlidir.

Önemli değişikliklerde Site üzerinden ek bilgilendirme yapılabilir. Güncelleme sonrası Site'yi kullanmaya devam etmeniz, güncellenmiş Koşulları kabul ettiğiniz anlamına gelir.

10. Uyuşmazlıklar

Bu Koşullardan doğan uyuşmazlıklarda Türk hukuku uygulanır.

Tüketici sıfatıyla hareket eden gerçek kişiler için, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat kapsamındaki zorunlu haklar saklıdır.

Diğer uyuşmazlıklarda Kayseri Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

1. Amaç ve kapsam

Bu Gizlilik ve Çerez Politikası ("Politika"), Önder TürkYılmaz ("Veri Sorumlusu") tarafından işletilen internet sitesinde kişisel verilerinizin ve çerezlerin nasıl işlendiğini açıklar.

Politika; 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK), 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun (ETK) ve ilgili ikincil mevzuat ile uyumlu hazırlanmıştır.

Kişisel veri işleme faaliyetlerine ilişkin ayrıntılı bilgilendirme için KVKK Aydınlatma Metni'ni de incelemeniz gerekir.

2. Veri sorumlusu iletişim bilgileri

Veri Sorumlusu: Önder TürkYılmaz

Adres: Gevhernesibe, Atatürk Blv. Ünlüsoy apt No.62, 38010 Kocasinan/Kayseri

Telefon: +90 (532) 200 48 52

E-posta: o_turkyilmaz@hotmail.com

Vergi bilgileri: Gevhernesibe V.D. / 8810121837

Taşınmaz ticareti yetki belgesi no: 3801105

KEP: o_turkyilmaz@hotmail.com

3. İşlenen kişisel veriler

• Kimlik ve iletişim: Ad soyad, e-posta adresi, telefon numarası — iletişim formları, üyelik kaydı ve bülten aboneliği aracılığıyla.
• İşlem güvenliği: IP adresi, oturum bilgisi, çerez tercihi, rate-limit kayıtları — güvenlik, kötüye kullanımın önlenmesi ve hizmet işletimi için.
• Kullanım istatistikleri: Yalnızca çerez onayınız varsa; anonim ziyaret, blog ve ilan tıklama sayıları — site performansının ölçülmesi için.
• Hesap bilgileri: Üyelik adı, e-posta, şifrelenmiş parola, rol ve tema tercihleri — hesap yönetimi için.

4. Çerezler ve benzeri teknolojiler

Çerezler, tarayıcınız aracılığıyla cihazınıza kaydedilen küçük metin dosyalarıdır. Sitemizde aşağıdaki çerez kategorileri kullanılır:

• Zorunlu çerezler: authjs.session-token (ve güvenli oturum varyantları) — üyelik ve yönetim paneli oturumunun güvenli şekilde sürdürülmesi için gereklidir; devre dışı bırakılamaz.
• Tercih çerezleri: onder_cookie_consent ve onder_cookie_dismissed — çerez banner'ındaki seçiminizi hatırlar (saklama: en fazla 1 yıl).
• Analitik çerezler: Ayrı bir analitik çerez dosyası kullanılmaz; istatistik toplama yalnızca onder_cookie_consent=accepted durumunda sunucu tarafında gerçekleştirilir.

5. Tarayıcı deposu (localStorage)

Tema ve görünüm tercihleriniz (theme, onder-mode-pref) çerez yerine tarayıcınızın yerel deposunda saklanır. Bu veriler sunucuya iletilmez ve kişisel kimliğinizi doğrudan oluşturmaz.

6. Çerez onayı

Zorunlu çerezler dışındaki istatistik toplama faaliyetleri için Site'deki çerez banner'ı üzerinden açık onayınız alınır.

"Kabul Et" seçeneği analitik sayım faaliyetlerine; "Reddet" seçeneği ise bu faaliyetlerin yapılmamasına yol açar. Tercihiniz onder_cookie_consent çerezinde saklanır.

Onayınızı istediğiniz zaman tarayıcı çerezlerini silerek veya banner'ı yeniden görüntüleyerek değiştirebilirsiniz.

7. Kullanım istatistikleri

Onay vermeniz halinde ziyaret, blog okuma ve ilan tıklama sayıları toplu (aggregate) olarak sayılır; bireysel profil veya reklam hedeflemesi oluşturulmaz.

Bu veriler üçüncü taraf reklam ağlarıyla paylaşılmaz. Google Analytics veya benzeri üçüncü taraf analitik araçları kullanılmaz.

Güvenlik amacıyla IP adresi, rate-limit ve sistem günlüklerinde kısa süreli tutulabilir.

8. Üçüncü taraf içerik ve hizmetler

İletişim sayfasındaki harita Google Maps gömülü içerik kullanır. Haritayı görüntülediğinizde Google'ın kendi gizlilik politikası geçerli olabilir.

Site barındırma, veritabanı ve dosya depolama hizmetleri için Vercel, MongoDB Atlas ve (yapılandırıldığında) Cloudflare R2 gibi altyapı sağlayıcıları kullanılabilir. Bu hizmetler kapsamında veriler yurt dışında işlenebilir; ayrıntılar KVKK Aydınlatma Metni'nde açıklanmıştır.

9. Veri güvenliği

Kişisel veriler HTTPS şifrelemesi, erişim kontrolü, parola hash'leme ve sunucu tarafı doğrulama gibi teknik ve idari tedbirlerle korunur.

Veri ihlali şüphesi halinde mevzuatın gerektirdiği bildirim yükümlülükleri yerine getirilir.

10. Saklama süreleri

• Çerez tercihi: En fazla 1 yıl.
• Oturum çerezi: Oturum süresince veya tarayıcı kapatılana kadar.
• Form ve üyelik verileri: KVKK Aydınlatma Metni'nde belirtilen süreler boyunca.
• Güvenlik kayıtları: En fazla 12 ay.

11. Haklarınız

KVKK m.11 kapsamındaki haklarınız (bilgi talep etme, düzeltme, silme, itiraz vb.) KVKK Aydınlatma Metni'nde açıklanmıştır.

Başvurularınızı o_turkyilmaz@hotmail.com adresine iletebilirsiniz.

12. Politikanın güncellenmesi

Bu Politika mevzuat veya teknik altyapı değişikliklerine uyum sağlamak amacıyla güncellenebilir. Güncel sürüm bu sayfada yayımlanır.

1. Veri sorumlusu

Veri Sorumlusu / Ticari unvan: Önder TürkYılmaz

Adres: Gevhernesibe, Atatürk Blv. Ünlüsoy apt No.62, 38010 Kocasinan/Kayseri

Telefon: +90 (532) 200 48 52

E-posta: o_turkyilmaz@hotmail.com

Vergi bilgileri: Gevhernesibe V.D. / 8810121837

Taşınmaz ticareti yetki belgesi no: 3801105

KEP adresi: o_turkyilmaz@hotmail.com

Güncel iletişim bilgilerine /iletisim sayfasından da ulaşabilirsiniz.

2. İşlenen kişisel veri kategorileri

• Kimlik ve iletişim: Ad soyad, e-posta adresi, telefon numarası.
• Müşteri işlem: İletişim formu mesajı, ilgili ilan bilgisi, talep durumu, bülten abonelik kaydı.
• İşlem güvenliği: IP adresi, oturum bilgisi, çerez tercihi, rate-limit ve sistem günlük kayıtları.
• Kullanım istatistikleri: Onay vermeniz halinde anonim ziyaret, blog ve ilan tıklama sayıları (bireysel profil oluşturulmaz).
• Hesap bilgileri: Ad, e-posta, şifrelenmiş parola, kullanıcı rolü, tema tercihleri.

3. Kişisel verilerin işlenme amaçları

• Gayrimenkul danışmanlığı: İletişim taleplerinize dönüş vermek, ilgilenilen ilan hakkında bilgilendirme yapmak.
• Üyelik yönetimi: Hesap oluşturma, kimlik doğrulama, oturum yönetimi ve kullanıcı tercihlerinin saklanması.
• Bülten iletimi: Onayınız dahilinde ticari elektronik ileti niteliğindeki bülten gönderimleri.
• Hizmet güvenliği ve işletimi: Kötüye kullanımın önlenmesi, rate-limit uygulanması, teknik sorunların giderilmesi, yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi.
• İstatistik: Onay vermeniz halinde site kullanımının toplu olarak ölçülmesi.

4. Toplama yöntemi ve hukuki sebep

Kişisel verileriniz; elektronik formlar, üyelik kaydı, çerezler, sunucu logları, rate-limit kayıtları ve yönetim paneli aracılığıyla otomatik veya otomatik olmayan yollarla toplanır.

Hukuki sebepler:

• KVKK m.5/2-c: Sözleşmenin kurulması veya ifası — iletişim taleplerinize yanıt, üyelik hizmeti.
• KVKK m.5/2-ç: Veri sorumlusunun hukuki yükümlülüğünü yerine getirebilmesi — mevzuattan doğan saklama ve bilgilendirme yükümlülükleri.
• KVKK m.5/2-f: Meşru menfaat — güvenlik, kötüye kullanımın önlenmesi, hizmet kalitesinin iyileştirilmesi (temel hak ve özgürlüklerinize zarar vermemek kaydıyla).
• KVKK m.5/1: Açık rıza — bülten aboneliği ve çerez onayı kapsamındaki istatistik toplama faaliyetleri.

5. Kişisel verilerin aktarımı

Kişisel verileriniz; barındırma, veritabanı, dosya depolama, CDN ve altyapı hizmeti sağlayıcıları (örneğin Vercel, MongoDB Atlas, Cloudflare R2) aracılığıyla yurt dışındaki sunucularda işlenebilir.

Yurt dışına aktarımda KVKK m.9 kapsamında; ilgili ülkede yeterli koruma bulunması, Kurul'un yeterlilik kararı, taahhütname veya sözleşmesel güvenceler ile teknik ve idari tedbirler uygulanır.

Yasal zorunluluk halinde yetkili kamu kurum ve kuruluşlarına, mahkeme veya icra dairelerine bildirim yapılabilir.

Verileriniz reklam, pazarlama listesi satışı veya veri simsarlığı amacıyla üçüncü kişilere aktarılmaz.

6. Saklama süreleri

• İletişim talepleri: Talebin sonuçlandırılmasından itibaren en fazla 2 yıl; yasal zamanaşımı süreleri saklıdır.
• Bülten aboneliği: Abonelik süresince; abonelik iptalinde en geç 30 gün içinde silinir.
• Üyelik: Hesabınız aktif olduğu sürece; hesap silindiğinde en geç 30 gün içinde silinir veya anonimleştirilir.
• Rate-limit ve güvenlik kayıtları: En fazla 12 ay.
• Anonim istatistikler: Kimliksizleştirilmiş toplu veriler, istatistik amacıyla daha uzun süre saklanabilir.

7. Veri güvenliği tedbirleri

Kişisel verileriniz; HTTPS şifrelemesi, erişim yetkilendirmesi, parola hash'leme (bcrypt), sunucu tarafı doğrulama (Zod), rate-limit ve düzenli güvenlik güncellemeleri gibi teknik ve idari tedbirlerle korunur.

Yetkisiz erişim, veri kaybı veya ifşa riskine karşı altyapı sağlayıcıları ile sözleşmesel güvenlik yükümlülükleri uygulanır.

8. Otomatik karar verme

Kişisel verileriniz, profilleme veya otomatik karar verme (KVKK m.11/g) amacıyla işlenmez. Site istatistikleri yalnızca toplu sayım düzeyinde tutulur.

9. Ticari elektronik ileti (ETK)

6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve Ticari İletişim ve Ticari Elektronik İletiler Hakkında Yönetmelik kapsamında bülten gönderimleri ticari elektronik ileti sayılır.

Bülten aboneliği yalnızca e-posta adresinizi girerek "Özel Bültenime Katılın" butonuna basmanız suretiyle, açık rızanızla başlar.

Abonelikten çıkmak için bize e-posta gönderebilir veya bültende yer alan çıkış bağlantısını kullanabilirsiniz. İletişim formları üzerinden gönderdiğiniz mesajlar, yalnızca talebinize yanıt amacı taşır; reklam bülteni sayılmaz.

Ticari elektronik ileti gönderiminde gönderici kimliği (${companyName}) açıkça belirtilir.

10. İlgili kişi hakları (KVKK m.11)

Kanun'un 11. maddesi uyarınca aşağıdaki haklara sahipsiniz:

Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme; işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme; işlenme amacını ve amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme; yurt içinde veya yurt dışında aktarıldığı üçüncü kişileri bilme; eksik veya yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme; KVKK m.7 kapsamında silinmesini veya yok edilmesini isteme; düzeltme/silme işlemlerinin aktarılan üçüncü kişilere bildirilmesini isteme; münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme; kanuna aykırı işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız halinde zararın giderilmesini talep etme.

Başvurularınızı o_turkyilmaz@hotmail.com veya KEP adresi o_turkyilmaz@hotmail.com üzerinden iletebilirsiniz. Talepler en geç 30 gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılır; ayrıntılı başvuru usulü bir sonraki bölümde açıklanmıştır.

11. Başvuru usulü

Haklarınızı kullanmak için Veri Sorumlusuna Başvuru Usul ve Esasları Hakkında Tebliğ'e uygun şekilde kimliğinizi doğrulayıcı bilgi ve belgelerle birlikte başvuruda bulunabilirsiniz.

Başvurularınızda ad soyad, T.C. kimlik numarası (yabancı uyruklular için pasaport numarası), tebligata esas adres, varsa e-posta adresi, telefon numarası ve talep konusu belirtilmelidir.

Başvurular en geç 30 gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılır. İşlemin ayrı bir maliyet gerektirmesi halinde Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarifesindeki ücret alınabilir.

Başvurunuzun reddedilmesi, verilen cevabın yetersiz bulunması veya süresinde cevap verilmemesi halinde Kişisel Verileri Koruma Kurulu'na (www.kvkk.gov.tr) şikayette bulunabilirsiniz.